Scopul principal al renovărilor majore este de a menține caracteristicile operaționale ale clădirii și de a preveni sfârșitul prematur al duratei sale de viață utilă și necesitatea reconstrucției sau demolării.

Această măsură ciclică poate elimina semnele de deteriorare fizică a clădirii, inclusiv înlocuirea parțială sau completă a sistemelor de utilități interne și restaurarea finisajelor interioare sau exterioare ale clădirii.

În practică, renovările majore ale proprietăților imobiliare implică cel mai adesea reconfigurarea amenajării spațiilor și înlocuirea finisajelor interioare, cu condiția ca aceste modificări să nu afecteze performanța tehnică și economică cheie a clădirii.

La elaborarea unui proiect de reparații majore ale clădirilor publice, este necesar să se modifice secțiunile relevante ale documentației de proiectare pe baza specificațiilor tehnice pregătite de client și să se specifice lista, tipul și amploarea lucrărilor care trebuie efectuate.

Ce tipuri de reparații majore există și ce determină clasificarea lor?

Așadar, reparațiile majore ale unei instalații pot fi:

• de urgență;

• selective;

• complete.

Acestea diferă prin amploarea proceselor de lucru, termenele de finalizare, costul și motivele implementării.

Reparații majore complete

Această opțiune este utilizată atunci când este necesară restaurarea sau înlocuirea tuturor elementelor de construcție uzate și nefuncționale, inclusiv a echipamentelor utilitare.

Pentru reparațiile majore complete, principala sursă de informații este Raportul de inspecție tehnică a clădirii. În funcție de categoria stării tehnice, gradul de deteriorare fizică și prezența defectelor și daunelor, se ia o decizie cu privire la tipul și amploarea lucrărilor de restaurare. Dacă este necesar, elementele structurale sunt reparate sau consolidate, iar sistemele utilitare, a căror stare afectează direct funcționarea în siguranță a clădirii, sunt înlocuite parțial sau complet. Reparațiile majore pot, de asemenea, să modifice aspectul arhitectural al clădirii și să o modernizeze.

Reparațiile majore complete pot fi efectuate la fiecare zece ani, înlocuind componentele structurale și sistemele utilitare deteriorate, permițând menținerea clădirii în stare bună fără investiții de capital semnificative.

Trebuie menționat că o reparație majoră completă nu afectează și nu modifică structura portantă a clădirii. Extinderile, suprastructurile sau demontarea parțială a structurilor portante sunt interzise. Armarea este permisă numai în caz de defecte sau avarii și, dacă este necesar, pentru a restabili performanța structurală, dar nu și în cazul modificărilor încărcărilor clădirii, deoarece aceasta ar fi considerată reconstrucție. Aceasta este principala diferență dintre reparațiile majore și reconstrucție.

Reparații Majore Selective

Acest tip de reparații implică o serie de lucrări de restaurare sau înlocuire a elementelor structurale individuale și a unei porțiuni specifice a sistemelor utilitare. Reparațiile selective se efectuează atunci când este necesar să se readucă structura sau părțile sale individuale deteriorate la o stare standard, fără a afecta clădirea principală sau a suspenda funcționarea acesteia.

De exemplu, o clădire se află în stare satisfăcătoare. Lista defectelor identificate este scurtă, cu daune structurale localizate detectate în timpul funcționării, iar unele sisteme utilitare sunt nefuncționale. Pentru a readuce clădirea la caracteristicile sale operaționale complete, toate deficiențele identificate sunt corectate. Acest lucru permite clădirii să revină la funcțiile sale operaționale inițiale.

Reparații Majore de Urgență

Acest tip de reparații majore se efectuează atunci când este necesar să se corecteze consecințele defectelor semnificative care au dus la starea de urgență a întregii structuri sau a structurilor individuale, care au apărut ca urmare a funcționării prelungite într-un mediu agresiv fără reparații la timp sau din cauza unui dezastru natural sau provocat de om. În acest caz, toate structurile și sistemele deteriorate sau neoperabile sunt restaurate, consolidate sau înlocuite, iar instalația este readusă la standard fără a afecta performanța sa tehnică și economică.

Toate lucrările se desfășoară exclusiv în conformitate cu documentația de proiectare și deviz pregătită și aprobată. Această documentație este elaborată pe baza specificațiilor tehnice primite de la client. Documentația de proiectare este întotdeauna elaborată pe baza raportului de inspecție tehnică a instalației. Cu toate autorizațiile necesare și specialiști înalt calificați în personal, putem oferi un serviciu complet, inclusiv întreaga gamă de renovări majore ale clădirilor.