Строительство жилых домов

Частное строительство становится популярным по мере развития пригородов. Отдельно стоящие дома — комфортное жилье, меньше стоит в сравнении с городскими квартирами. Владельцы таких домов получают ряд преимуществ.

Индивидуальная планировка. На этапе проектирования дома заказчик определяет его площадь, количество внутренних помещений, их расположение, форму, количество и размеры окон, межкомнатных дверей.

Собственная территория. При проектировании дома его ориентируют на участке так, чтобы обеспечить хорошую естественную освещенность комнат, удобно расположить здание относительно границ участка, подъездных путей, других объектов на территории.

Комфорт. Использование качественных материалов при строительстве, увеличенная площадь, большое количество окон, возможность самостоятельно проектировать вентиляцию, а позже регулировать отопление и кондиционирование. Отсутствие шума от соседей.

Любое жилье должно быть безопасным, надежным - поэтому до начала строительных работ выполняется проектирование, согласование проекта, получение разрешения на строительство.

Проектирование. В ходе разработки проекта определяют этажность, площадь, планировку дома, выбирают технологии строительства, материалы, определяют требования к прокладке коммуникаций. Проект содержит полную информацию о будущем строении. При проектировании выполняется ряд расчетов, чтобы определить прочностные характеристики, тепло-, звуко-, гидроизоляцию конструкций, выдерживаемые нагрузки. Все работы выполняются в соответствии с проектом.

Согласование проекта. Проект проходит несколько этапов согласования. На первом этапе его должен утвердить заказчик, который оценивает площадь и планировку дома, его архитектурное решение, расположение на участке, смету. Если дом возводится на территории коттеджного поселка, где действуют требования в отношении архитектурных и конструктивных решений, его администрация должна утвердить проектную документацию. Далее проект передается на согласование в официальные инстанции.

Разрешение на строительство. Это — первый этап в оформлении документов на будущий дом. Правоустанавливающие документы на земельный участок и согласованный проект передаются контролирующим органам либо в местную администрацию. В ходе оформления разрешения на строительство проверяют, нет ли на участке обременений, не находится ли он в охранной зоне и т.д. Если строительство возможно, оформляется разрешение. Его можно использовать для подведения коммуникаций (электричества, водоснабжения) на участок. В этом случае подключение коммуникаций будет двухэтапным — сначала объект будет оформлен как строительная площадка с соответствующим лимитом мощности электроснабжения, после сдачи дома объект получит статус жилого строения, лимит будет снят.

После оформления проектной документации начинают работы по строительству.

Обустройство фундамента. Некоторые типовые проекты оговаривают возможность использования одного из нескольких типов фундамента. В этом случае тип конструкции выбирают по характеристикам грунта на участке. До обустройства фундамента участок выравнивают, если нужно — организуют подъездные пути. Фундамент заглубляют ниже уровня промерзания почвы. Котлован или траншеи отсыпают, формируя подушку из гравия, песка. Далее обустраивается гидроизоляция, выполняется сборка армирующего каркаса из металлической либо стекловолоконной арматуры, заливается бетон. При обустройстве ленточного фундамента, «лента» идет по периметру дома, под всеми несущими стенами. Если обустраивается монолитная плита, она занимает всю площадь дома. Сотрудники компании "Олимпия" для усиления периметра фундамента используют бетонные блоки либо кирпичную кладку. До заливки бетона в армирующем каркасе прокладывают трубы для последующего подключения коммуникаций.

Возведение стен. Первыми возводят несущие стены первого этажа. При этом контролируют уровень и правильность углов для каждого ряда. При использовании строительных блоков крупного размера возможно дополнительное армирование некоторых рядов. В ходе возведения стен обустраивают дверные и оконные проемы. Над ними заливают бетонные «перемычки», которые армируются. Несущие стены второго и последующего этажей возводят после обустройства перекрытий с соблюдением тех же требований. Легкие межкомнатные перегородки можно возвести сразу или позже.

Обустройство перекрытий. Тип перекрытия оговаривается проектом. Заложенные в проектной документации требования необходимо соблюдать, так как перекрытие участвует в распределении нагрузки между несущими стенами и фундаментом. Перекрытия могут быть монолитными либо сборными. В частном строительстве чаще используются конструкции из металлической арматуры и бетона.

До обустройства кровли возводят фронтоны — участки стен, примыкающие к крыше. Здесь важно контролировать геометрию каждого ряда — она должна соответствовать конструкции кровли. Технология зависит от типа выбранного для кровельного покрытия материала. В общем случае устанавливают стропила, на которые крепится обрешетка и/или сплошной настил. Далее монтируется кровельное покрытие, обустраиваются ендовы, конек и ребра, вентиляционные выходы.

Описанные этапы относятся к категории основных строительных работ. Далее выполняется остекление (установка окон, мансардных окон, балконных дверей), монтаж входных дверей, обустройство лестниц. Если коммуникации еще не подключены, выполняется их подведение, далее можно приступать к электромонтажу, выводу подключений для сантехники. В это же время выполняется отделка фундамента, теплоизоляция кровли со стороны чердака или мансарды. Далее можно приступать к внутренним работам: обустройству черного, а затем чистого пола, отделке потолков, стен, установке межкомнатных дверей.

В строительной компании описанные работы занимают всего несколько месяцев. Нам вы можете доверить все этапы строительства: проектирование, подготовка стройплощадки, внутренняя отделка, благоустройство территории.