Главная цель капитального ремонта заключается в поддержании эксплуатационных характеристик объекта, а также в предупреждении досрочного окончания срока его эксплуатации и необходимости проведения реконструкции или сноса. Благодаря этому циклическому мероприятию можно устранить «следы» физического износа здания, в т.ч. частично или полностью заменить внутренние системы инженерного обеспечения, восстановить внутреннюю или внешнюю отделку здания.

На практике при капитальном ремонте объектов недвижимого имущества чаще всего выполняется перепланировка помещений и замена внутренней отделки, при условии, если эти изменения не могут повлиять на основные технико-экономические характеристики здания. В процессе перепланировки обычно частично или полностью меняются внутренние инженерные сети (трассировка воздуховодов, электропроводка, сети водопровода и канализации и пр.). Дополнительно можно провести и фасадные работы, в том числе выполнить изменение внешнего облика здания с применение декоративных материалов, однако в этом случае потребуется согласование с органами местной архитектуры.

При разработке проекта на проведение капитального ремонта общественных зданий необходимо вносить изменения в соответствующие разделы проектной документации с учетом составленного заказчиком технического задания, и обязательно конкретизировать перечень, вид и объемы работ, которые должны быть выполнены.

Какие же существуют виды капитальных ремонтов и от чего зависит их классификация?

Итак, капитальный ремонт объекта может быть:

• аварийным;

• выборочным;

• комплексным.

Между собой они отличаются комплексом рабочих процессов, сроками выполнения, стоимостью и основаниями для проведения.

Комплексный капитальный ремонт

Этот вариант осуществляется в тех случаях, когда необходимо восстановить или заменить все изношенные, а также нефункционирующие элементы здания, включая инженерное оборудование.

При комплексном капитальном ремонте основным источником информации выступает Отчет по результатам технического обследования здания. В зависимости от категории технического состояния, степени физического износа и наличия дефектов и повреждений принимается решение по видам и объемам восстановительных работ. В случае необходимости ремонтируются или усиляются элементы конструкций, частично или полностью заменяются инженерные сети, от состояния которых напрямую зависит безопасность дальнейшей эксплуатации сооружения. В результате капитального ремонта так же может быть изменен и приведен к современному состоянию архитектурный облик здания.

Комплексный капитальный ремонт здания можно выполнять раз в десять лет, заменяя пришедшие в негодность узлы конструкции и инженерных систем, это позволит без существенных капиталовложений поддерживать нормативное состояние объекта.

Отметим, что при комплексном капитальном ремонте не затрагивается и не меняется несущая система здания. Не допускается выполнять пристройки, надстройки или частичные разборы несущих конструкций. Усиление возможно только в случае наличия дефектов и разрушений, и в случае потребности восстановить эксплуатационные характеристики конструкции, но никак не в случае изменения нагрузок в здании, иначе это нужно трактовать уже как реконструкцию. В этом и заключается основное отличие капремонта от реконструкции.

Выборочный капитальный ремонт

В этом случае проводится перечень работ по восстановлению либо замене отдельных элементов конструкций и определенной части инженерных коммуникаций. Выборочный ремонт выполняется в тех случаях, когда нужно привести сооружение или отдельных его поврежденных частей в нормативное состояние, не затрагивая основную часть здания и не приостанавливая его эксплуатацию.

К примеру, здание находится в удовлетворительном состоянии. Список выявленных дефектов невелик, выявлены локальные повреждения конструкций в процессе эксплуатации, а часть инженерных систем находится в нерабочем состоянии. Чтобы вернуть зданию все эксплуатационные характеристики, устраняются все выявленные недостатки. Это позволяет вернуть первоначальные эксплуатационные функции.

Аварийный капитальный ремонт

Данный вариант капитального ремонта выполняется в случае необходимости устранить последствия существенных дефектов, приведших к аварийному состоянию объекта в целом или отдельных его конструкций, которые наступили в результате длительной эксплуатации в условиях агрессивной среды без своевременных ремонтов или по причине природной катастрофы или техногенной аварии. В этом случае все поврежденные и выведенные и строя конструкции и соситемы восстанавливаются, усиляются или заменяются и объект приводится в нормативное состояние без изменения технико-экономических показателей.

Все работы проводятся только согласно составленной и согласованной проектно-сметной документации. Она разрабатывается с учетом технического задания, полученного от клиента. Проектная документация обязательно разрабатывается на основании Заключения по результатам технического обследования объекта. Jбладая всеми необходимыми допусками, а так же имея в своем штате специалистов высокого класса может оказать комплексную услугу, включающую весь перечень работ по капитальному ремонту здания.